烟台公积金个人住房贷款额度计算公式

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。下面是小编为大家整理烟台公积金个人住房贷款额度计算公式的相关介绍，仅供参考，希望能够帮助到大家。

烟台公积金个人住房贷款额度计算公式：

计算公积金贷款额度需要知道夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。

在现[期]房30万元、二手房20万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件（金额取整至万元）：

（一）可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数（目前为0。4）

（二）月还款额≤借款人与配偶公积金缴存基数之和÷2。

烟台公积金贷款申请条件

原则：借款申请人在申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金12个月（含）以上。

1、具有稳定的'收入和按期偿还贷款的能力；

2、自有资金支付首付款不低于规定比例；

3、按规定提供贷款担保；

4、无不良信用；

5、无其他影响贷款偿还能力的债务；

6、法律、法规规定的其他条件。

注意事项：

1、首付比例

借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。

2、贷款额度

贷款最高限额45万元，且不得超过所购建住房价值的一定比例。

3、贷款期限

贷款最长期限为30年，且贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），二手房不得超过土地到期日期。

4、贷款利率

贷款利率按照中国人民银行同期公布的利率执行。目前人民银行公布的个人住房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）年利率为2。75%、5年以上年利率为3。25%。